【購入前に知りたい】江戸川区の水害ハザードマップを徹底解説！「ここにいてはダメ」の真意と、安心して暮らすための住まい選びの秘訣

下町の温かい風情が残り、全国トップクラスの手厚い子育て支援や広大な公園の多さから、マイホームの購入先として常に高い人気を誇る江戸川区。しかし、購入を検討する上でどうしても頭をよぎるのが「水害リスク」ではないでしょうか。

江戸川区のハザードマップを開くと、目に飛び込んでくる「ここにいてはダメです」という衝撃的なキャッチコピー。これを見て、「江戸川区で家を買うのはやめた方がいいのかな…」と不安になってしまう方も少なくありません。

しかし、過度に恐れる必要はありません。このマップの本質は「住めない」と言っているのではなく、「万が一の時の逃げ方をあらかじめ知っておいてほしい」という区の誠実なメッセージなのです。今回は、江戸川区の地理的リスクの「真実」と、それをクリアして安心して快適に暮らすための不動産選び・災害対策をプロの視点から分かりやすく解説します。

3. 「江東5区」連携の広域避難タイムライン

台風接近に伴う避難スケジュールです。各ステップをクリックすると、詳細が強調されます。電車が動いているうちに区外へ逃げ切るのが鉄則です。

• 72
  72時間前（3日前）：台風接近予報

  江東5区で広域避難の検討が始まります。住民は避難先（区外の親戚宅やホテル）の確保や連絡を済ませましょう。

• 48
  48時間前（2日前）：自主的広域避難情報

  高齢者、障がいのある方、乳幼児連れのご家庭は、まだ電車やバスなどの公共交通機関が通常運行しているこの段階で、区外への移動を開始します。

• 24
  24時間前（1日前）：広域避難指示

  一般住民も含めた全員に避難指示が出ます。鉄道の計画運休や道路の大渋滞が始まる前に、速やかに区外へ退去します。

• 直前
  9時間前～直前：垂直避難（最終手段）

  すでに外への移動は危険な時間帯です。区外への退去をあきらめ、近くの頑丈な建物（マンションやビル）の4階以上へ緊急退避します。

4. 水害リスクを賢く回避する！不動産購入時の「4つの新基準」

江戸川区の素晴らしい住環境を100%享受しながら、水害リスクを最小限に抑えるための物件選びのポイントです。

① マンションなら「3階以上」を選択する

ハザードマップで浸水想定が5mのエリアであっても、マンションの3階以上（床面高さ約6m以上）であれば、室内の家財や命が脅かされるリスクは極めて低くなります。最近の新築・築浅マンションでは、受変電設備（電気室）を2階以上に設置するなど、水害を意識した設計の物件も増えています。

② 戸建てなら「高基礎」や「3階建て」を検討

戸建てを検討する場合は、1階の床の長さを通常より高くする「高基礎仕様」にする、あるいは1階をガレージや納戸にし、2階・3階をメインの居住スペースにする「3階建て」を選ぶことで、浸水時の被害を劇的に抑えることができます。

③ 浸水リスクの比較的低いエリアを狙う

同じ江戸川区内でも、場所によってリスクは異なります。例えば、区の南部（葛西・西葛西エリアなど）は、北部や中部に比べて浸水想定が比較的浅い（0.5m～3m未満など）地域が多く存在します。ハザードマップを細かくチェックし、色の薄いエリアを選択するのも賢い方法です。

④ 「マイ・タイムライン」を家族で共有しておく

物件を購入したら、「台風予報が出たら、我が家は2日前に区外のホテルへ旅行がてら避難する」という家族ルール（マイ・タイムライン）を作っておきましょう。これだけで、水害への不安はほぼゼロになります。

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まとめ：正しい知識を持てば、江戸川区は最高のマイホームタウン！

「リスクがあるから買わない」のではなく、「リスクの正体が分かっているからこそ、賢く物件を選び、事前に逃げる計画を立てる」というスマートな備えができれば、これほど魅力的で暮らしやすい街はありません。

利便性も、子育て環境も、コストパフォーマンスも諦めたくない。そんなワガママを叶えてくれる江戸川区で、ぜひお気に入りの住まいを見つけてみませんか？当サイトでは、水害リスクに配慮した設計の物件も個別にご案内しています。ぜひお気軽にご相談ください。