江戸川地域（江戸川区や周辺エリア）でマイホームや不動産の購入をご検討中のみなさま、こんにちは！江戸川不動産オンラインです。

物件を探すとき、物件そのものの価格（土地・建物代）に目を奪われがちですが、忘れてはならないのが「税金」をはじめとする諸費用です。

「思ったより初期費用がかかって焦った…」ということにならないよう、今回は不動産を購入するとき、そして購入したあとに支払う税金をタイミング別に分かりやすくまとめました。江戸川地域ならではのチェックポイントもあわせてご紹介します！

1. 不動産を「買うとき」にかかる税金（初期費用）

物件の契約から引き渡し（お引越し）までの間に発生する税金です。主に以下の4つがあります。

① 印紙税（いんしぜい）

売買契約書や、注文住宅を建てる際の建築請負契約書に印紙を貼り、消印することで納税する税金です。

  • 支払うタイミング： 売買契約の締結時
  • 目安： 物件価格によって変動（現在は軽減税率が適用されます）

② 登録免許税（とうろくめんきょぜい）

購入した不動産の所有権を自分の名義にする「登記手続き」や、住宅ローンを組む際に金融機関の「抵当権」を設定する際にかかる国税です。

  • 支払うタイミング： 引き渡し時（司法書士への報酬とあわせて支払うのが一般的です）
  • 目安： 固定資産税評価額の〇％（マイホーム用の特例措置あり）

③ 不動産取得税（ふどうさんしゅとくぜい）

土地や建物を購入し、不動産を手に入れたことに対して一度だけ課される都道府県税（東京都に納める税金）です。

  • 支払うタイミング： 購入後、数ヶ月〜半年ほど経ってから（忘れた頃に東京都から通知が届くので注意！）
  • 目安： 固定資産税評価額×税率（軽減措置により、マイホームであれば条件を満たすと0円になるケースがほとんどです）

④ 消費税（しょうひぜい）

不動産購入でも消費税がかかりますが、「何にでもかかるわけではない」のがポイントです。

  • 課税されるもの： 建物代金（売主が不動産業者の場合）、仲介手数料、ローン事務手数料など
  • 非課税のもの： 土地代金（土地は消費されるものではないため非課税）、売主が個人（中古物件など）の場合の建物代金

2. 不動産を「持っているとき」にかかる税金（維持費）

購入後、その不動産を所有している限り、毎年支払い続ける税金です。

⑤ 固定資産税・都市計画税（地方税）

毎年1月1日時点で、江戸川区内に不動産（土地・建物）を所有している人に対して課される税金です。

  • 支払うタイミング： 毎年6月頃に東京都（都税事務所）から納税通知書が届き、一括または年4回に分けて納税します。
  • 目安： 固定資産税評価額をもとに算出（住宅用地には、評価額が最大6分の1になる大幅な軽減措置があります）

📍 江戸川地域のワンポイント

江戸川区は23区内の中でも公園が多く、子育て世代に人気のエリアです。固定資産税の基準となる「固定資産税評価額」は、人気の平井、小岩、船堀、葛西、西葛西などの駅近エリアや、再開発が進む地域によっても異なります。資金計画を立てる際は、周辺の類似物件の税目安を事前に把握しておくのが安心です。

3. 購入時の税金を安く抑える！主な優遇措置・特例

不動産購入には、税負担を軽減するための様々な特例が用意されています。知っているだけで数十万円以上の差が出ることもあるため、必ずチェックしておきましょう。

税金の種類主な軽減措置・特例
印紙税売買契約書の軽減税率（令和8年現在も延長中）
登録免許税自分が住むための住宅（床面積50㎡以上など）の税率軽減
不動産取得税新築・中古住宅の控除特例（マイホームなら大幅減額）
固定資産税新築住宅の税額軽減（3年間または5年間、建物分が半減）
住宅用地の特例（小規模住宅用地は評価額が6分の1に）

💡 さらに大きな減税メリット：「住宅ローン控除」

年末のローン残高に応じて所得税や住民税が控除される、マイホーム購入の強力な味方です。江戸川区で新築戸建てやリノベーション済みマンションをご検討中の方は、物件の「省エネ性能」によって控除額が変わるため、事前の確認が必須です！

4. まとめ：江戸川地域での賢い家探しは「江戸川不動産オンライン」へ

不動産購入にかかる税金は、物件の種類（新築戸建て・中古マンションなど）や面積、さらには「住宅の省エネ性能」によって、適用できる特例がガラリと変わります。

「自分たちが江戸川区で家を買う場合、最終的に税金はいくらになる？」

「この物件は減税の対象になるのかな？」

そんな疑問や不安をお持ちの方は、ぜひ江戸川不動産オンラインまでお気軽にご相談ください！

私たちは江戸川地域に根ざした不動産のプロとして、地域の最新情報や税制を踏まえ、お客様一人ひとりに合わせた無理のない安心な資金計画をご提案いたします。まずは小さなお悩みから、いつでもお気軽にお問い合わせください。